ДАННЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Для оценки недвижимости необходимо предоставление следующих документов и информации:
- Краткие сведения о собственнике: Для ЮЛ – точное наименование, место нахождения, ИНН, ОГРН с датой присвоения, режим налогообложения, ФИО руководителя с указанием, на основании чего действует, телефон. Для ФЛ – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, телефон.
- Для ЮЛ бухгалтерские данные об объектах недвижимости в виде справки:
- наименование объекта, инвентарный номер, балансовая стоимость, год ввода в эксплуатацию
- размер налога на землю (или ставка арендной платы за пользование землей)
- коммунальные платежи за год (тепло, стоки-воды, э/э, вывоз мусора)
- сведения о ставках аренды по заключенным договорам поэтажно
- сведения о том, входит ли в ставку аренды коммунальные платежи или оплачиваются арендаторами отдельно.
- Заверенные заказчиком свидетельства о праве собственности
- Заверенное заказчиком свидетельство о правах на земельный участок (в случае аренды – копия договора аренды).
- Заверенный заказчиком технический паспорт на строения
- Справка о наличии долгосрочных (более 1 года) договоров аренды с указанием общего количества арендных площадей по данным договорам (поэтажно), срока аренды и ставки аренды (либо копии договоров аренды). Если недвижимость сдается в краткосрочную аренду - сведения о ставках аренды поэтажно.
- Сведения о наличии обременения недвижимости в виде ипотеки - срок ипотеки, процентной ставки, суммы кредита, количества заложенных площадей.
- Обеспечение обязательного осмотра оцениваемого имущества представителем оценщика. Для предварительного ознакомления с объектом возможно предоставление оценщику фотографий объекта недвижимости снаружи 2-3 фото, внутри фото помещений, характеризующих типичную отделку, фото мест общего пользования, фото территории, фото существенных дефектов недвижимости